15年來最強樓市,曼哈頓上周豪宅銷售額創今年以來最高 « 創投圈

15年來最強樓市,曼哈頓上周豪宅銷售額創今年以來最高

欄目:商業頭條 點擊: 9 次

由於富有的買家加大了對更大空間的需求,曼哈頓上周的豪宅成交量創今年以來最高,成交額則創下15年新高。

房地產經紀公司 Olshan Realty 的一份報告顯示,在截至11月21日的一周內,有67份價格在400萬美元及以上的房產合同簽署,是今年最多的一周。 這些交易的總金額達6.137億美元,是2006年以來的最高單周紀錄。

疫情期間積壓的購房需求、股市上漲帶來的財富增值加上低抵押貸款利率,正推動曼哈頓的豪宅市場迅速復甦。 儘管距今年結束還有幾周,但價格400萬美元以上的豪宅成交量和成交額均創下歷史新高,打破了以往的全年紀錄。

週一,全美地產經紀商協會(NAR)公佈數據,美國10月份成屋銷售環比增長0.8%,為1月份以來的最高增幅;成屋價格中值較上年同期上漲13.1%,至35.39萬美元。

雖然今年早些時候狂熱的房地產市場已經趨於平穩。 但銷量仍高於疫情前水準。

經濟學家和房地產經紀人表示,如果看到房價放緩的跡象,許多因快速上漲的房價暫時擱置的購房者可能會重新回到市場。

NAR 首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)表示,房地產市場仍將迎來十五年來最強勁的銷售。 他說,由於持續的低利率、強勁的就業市場和不斷上漲的股市價值,"房地產市場依然強勁"。

美國房價仍在快速上漲,庫存不足正迫使許多買家加入競購戰。 但價格漲幅較今年早些時候有所放緩。

據 Zillow Group Inc. 的數據,近15%的掛牌房屋在10月份降價,高於4月份的7.9%,但仍有許多房屋的售價高於掛牌價。

NAR 稱,10月底有125萬套住房待售,比9月下降0.8%,比2020年10月下降12%。 按照目前的銷售速度,截至10月底,市場上的房屋供應量僅足夠銷售2.4個月。

在價格較低的地方,市場競爭尤其激烈,現金有限的買家可能會被現金充足者擊敗。

NAR 表示,10月份成屋銷售中約24%是以現金購買的,高於上年同期的19%;而首次購房者的比例從一年前的32%降至29%。

由於需求強勁,建築活動增加,但房屋建築商正面臨材料延誤和工作力短缺。 美國商務部上周表示,10月份房屋開工率較9月份下降0.7%。 可作為未來房屋建設風向標的住宅開發許可增加了4%。



聲明: 本文由( 創投圈 )編輯整理,轉載請保留鏈接: 15年來最強樓市,曼哈頓上周豪宅銷售額創今年以來最高